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PONERSE EN CONTACTO 500 Terry Francois Street San Francisco, CA 94158 tara.connolly@austintexas.gov 123-456-7890 ¿Cómo funcionan los fideicomisos comunitarios de tierras? ¿Quién es elegible para una vivienda ACLT? ¿Cómo solicito una vivienda ACLT?

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE BIENES RAÍCES Preguntas de la aplicación ¿Dónde puedo encontrar la aplicación? Verifique las pestañas en la parte superior de la página web y haga clic en "Solicitar ahora". ​ Si pierdo esta lotería, ¿puedo aplicar en otra fecha? Sí, la aplicación se volverá a abrir cuando tengamos casas nuevas para vender, o aproximadamente cada 60-90 días. Suscríbete para mantenerte informado. ¿Necesito volver a aplicar cada ronda de lotería? No, no es necesario volver a aplicar. Una vez que su aplicación está en el sistema, no hay necesidad de volver a aplicar. ¿Cuándo sabré si soy elegido? Aproximadamente 2 semanas después del cierre de la lotería, informaremos al hogar que fueron elegidos. En ese momento recibirán un enlace para subir la documentación necesaria. ¿No tengo todos los documentos enumerados en la lista de documentos necesarios? Por favor, haga todo lo posible para reunir todos los documentos de la lista. La mayoría de los documentos en esta lista también son necesarios para el prestamista hipotecario, así que haga todo lo posible para reunir los documentos enumerados. Si su número sale en la lotería y tiene un , comuníquese con el personal del programa y solicite documentación alternativa. ¿El número en mi hogar ha cambiado o puede cambiar después de que presente la solicitud? ¿Puedo actualizar mi aplicación? La autocertificación en línea (solicitud) es una “instantánea” de la situación actual de su hogar. Si se extrae su número de lotería, puede alertar al personal en ese momento de un cambio en la situación de su hogar. Preguntas del programa ¿Qué son los “lazos generacionales”? La Política piloto de preferencia implementada a través de Austin Community Land Trust (ACLT) se brinda en respuesta a la Resolución No. 20180308-010 (Resolución) , que ordenó al administrador de la ciudad que proponga una política de preferencia relacionada con la distribución de unidades de vivienda asequible para personas de bajos ingresos. ‐ y hogares de ingresos moderados basados en lazos generacionales con la ciudad y una política que se relacione con la distribución de unidades según el tamaño del hogar. Esto incluye la propiedad de vivienda y para los hogares de ingresos bajos y moderados que están desplazados. 1.hogares que actualmente residen o residían (desde 2000) en distritos censales identificados como gentrificados en el estudio de la Universidad de Texas, Desarraigados; 2. hogares que han sido desplazados desde el año 2000 debido a un desastre natural, acción del gobierno o de propiedades que desencadenaron la Ordenanza de Asistencia para la Reubicación y Notificación de Inquilinos de la Ciudad o la Ley Federal Uniforme de Reubicación; y 3. hogares que tienen familiares inmediatos que residen en la ciudad. ¿Este programa ayuda con el pago inicial y el costo de cierre? El programa actualmente no ayuda con esas dos cosas, pero hay muchos programas que sí lo hacen, incluyendo: Mi Elección Texas Inicio | El Programa de Compradores de Vivienda de Texas Préstamos y asistencia para el pago inicial de la vivienda de la Corporación de Vivienda Asequible del Estado de Texas También asegúrese de hablar con su prestamista hipotecario sobre cualquier otra oportunidad que pueda estar disponible. Preguntas sobre hipotecas ¿Tiene prestamistas hipotecarios sugeridos? Tenemos tres prestamistas preferidos que han trabajado con nuestros programas asequibles en el pasado. DiAnne Acuña, Gremio Hipotecario Oficial sénior de préstamos 8300 N. Suite Mopac 125 Teléfono: 512.335.5300 | M: 512.699.3056 NMLS n.º 219210 | Compañía NMLS #3274 Danielle Norris, Primera Hipoteca del Centenario Oficial sénior de préstamos D.Norris@goFCM.com DanielleNorrisLoans.com m: 512.818.4811 NMLS n.º 219210 | Compañía NMLS #3274 ​ Craig Greenberg, Land Home Servicios financieros oficial de préstamo Oficina: +1 281-973-5540 Fax: +1 612-254-7489 Craig.Greenberg@LHFS.com NMLS#: 402039 ¿Cómo puedo saber si puedo ser aprobado para un préstamo hipotecario? Primero, lo alentamos a completar una clase de educación para compradores de vivienda . Educación y asistencia para compradores de vivienda | AustinTexas.gov , Inicio (force.com) . Se requiere el certificado para comprar una casa de ACLT y también lo ayudará a comprender los pasos para comprar una casa. La mejor y única forma de saber si puede obtener un préstamo hipotecario es solicitar una aprobación previa de la hipoteca. ¿Hay un puntaje de crédito mínimo para el programa? ¿Hay un ingreso mínimo? No, no hay un puntaje de crédito mínimo ni un ingreso mínimo. Sin embargo, los prestamistas hipotecarios y los bancos tienen puntajes de crédito mínimos para sus programas. Los ingresos también determinan cuánta casa puede calificar para comprar a través de instituciones financieras. ​ ¿Qué es un "arrendamiento de terreno" y qué sucede una vez que pago la casa? Austin Community Land Trust (ACLT) es único en el sentido de que separa la propiedad de la casa de la tierra. Crea viviendas asequibles al sacar el costo del terreno del precio de compra de una vivienda ACLT. El arrendamiento del suelo es el pago que te cubre por el alquiler del terreno donde se ubica la casa. Una vez que pague la casa, aún tendrá que pagar el contrato de arrendamiento del terreno, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de propiedad y todas las demás facturas/servicios públicos asociados con su casa. ¿Cuánto es el arrendamiento del terreno? El monto actual del arrendamiento del terreno es de $50 al mes. ¿Cómo veo las casas y en qué condiciones están las casas? Puede ver las casas consultando el sitio web Casas en Venta | ACLT-Hogares . Todas las viviendas han sido reformadas. Todos los sistemas principales han sido reparados o reemplazados junto con algunas actualizaciones cosméticas. Si decido vender mi casa ACLT, ¿tendré equidad? Sí, todas las viviendas ACLT obtienen un interés simple del 2 % del capital por cada año que sea propietario de la vivienda.

Hogar es aquí Vínculos generacionales con Austin Fideicomiso de Terrenos Comunitarios de Austin: Creando oportunidades de vivienda económica permanente en Austin ​ Los altos costos de los terrenos hoy en día hacen que comprar una vivienda sea más difícil. El Fideicomiso de Terrenos Comunitarios de Austin (ACLT, por sus siglas en inglés) ayuda a las familias trabajadoras a comprar su primera vivienda a un precio que pueden pagar. Las viviendas de los fideicomisos de terrenos son más baratas porque la organización cubre el costo del terreno que está por debajo. Cuando usted se asocia con el Fideicomiso de Terrenos Comunitarios de Austin (ACLT) para comprar una casa, usted es dueño de la casa y alquila el terreno. ​ Beneficios del Fideicomiso de Terrenos Comunitarios de Austin para los propietarios de vivienda Los fideicomisos de terrenos comunitarios hacen que sea posible comprar una casa a un precio más asequible. Los beneficios de un fideicomiso de terrenos para los propietarios de vivienda incluyen: ​ Costos más bajos para comprar una vivienda Mayor seguridad de tener vivienda que alquilar Pagos que usted puede pagar Oportunidad de acumular capital Tenemos viviendas hermosas a la venta. Estas viviendas son económicas y están listas para que las familias de ingresos limitados se puedan mudar inmediatamente. ​ Cómo Funciona Siga estos pasos para adquirir una vivienda asequible a través de ACLT: ​ 1. Evalúe su elegibilidad Para calificar para comprar con nosotros, debe: >> Tener un ingreso familiar anual bruto de menos del 80% del AMI. >> Tiene una deuda limitada que está por debajo de los límites de la relación deuda-ingresos de Austin CLT. >> Esté dispuesto y sea capaz de enviar toda la documentación requerida para verificar su elegibilidad. ​ ​ 2. Prepárese para su compra y complete los requisitos Antes de comprar, necesitará: >> Complete un curso de educación para compradores de vivienda certificado por HUD. >> Obtenga una carta de aprobación previa del préstamo de uno de nuestros prestamistas aprobados. ​ 3. Solicite la lotería Completar la Solicitud para compradores de vivienda de Austin Community Land Trust nos permite saber que está interesado en convertirse en propietario de una vivienda ACLT y brinda información básica sobre su elegibilidad. ​ 4. Encuentre un agente inmobiliario de su elección para que lo represente Usted tiene la opción de usar un agente de bienes raíces en su proceso de compra de ACLT. Nuestro personal puede proveer algunas opciones si usted lo desea. ​ ​ ​ How It Works ​ Un comprador adquiere la vivienda, pero alquila el terreno que está por debajo al Fideicomiso de Terrenos Comunitarios. Al eliminar el costo del terreno, la vivienda es más económica. La persona paga una cuota de alquiler mínima al Fideicomiso de Terrenos Comunitarios y este retiene la posesión permanente del terreno. ​ ​ ​ Los propietarios de viviendas ACLT ganan el 2% anual de la casa como capital.

Estas propiedades se ofrecen a través del Programa de Fideicomiso de Tierras de la Comunidad de Austin. Límites de ingresos, Se aplican requisitos de residencia y restricciones de reventa. ​ Más información sobre el programa ACLT y la elegibilidad >> Right-Sized Pricing Austin Community Land Trust homes are priced according to right-sizing. The chart below depicts the price of the home according to the number of bedrooms. The number of minimum persons per home corresponds with the number of bedrooms per home. ​​ Ingreso Máximo del Hogar Los solicitantes deben tener un ingreso de no más del 80% del ingreso familiar medio de Austin.

Application Portal Is Open 9/1 9AM We will inform the households that are selected from the lottery in mid-October. At that time they will receive an email with a secure link to the next step of the application. At that time you will complete and sign the application, and upload the necessary documentation. Once that is received and verified they will begin the purchasing process. ​ This is a great time to prepare and gather all the required documentation: Your government-issued photo identification (drivers' license, military ID, State ID, permanent ID, permanent resident alien card, etc.) Proof of your household income (such as pay stubs or profit & loss statements) Proof of household size (such as tax returns, and custodial documents) Proof of generational ties (such as proof of previous address, and school records) Your most recent utility bill Your most recent 6 month bank statements Copy of your Mortgage Lender's Pre-Approval Letter HUD Homebuyer Education Certificate & Proof of 1 hr Homebuyer Counseling completed ​ HUD Certified Housing Counselors Business and Community Lenders of Texas bcloftexas.org 512-912-9884 housing@bcloftexas.org Languages: English, Other, Spanish ​ Frameworks Community Development Corporation frameworkscdc.org 512-385-1500 joyce@frameworkscdc.org Languages: English, Spanish ​ Austin Habitat for Humanity austinhabitat.org 512-472-8788x122 Languages: English, Spanish ​ APPLY NOW

Familia Almendarez-Galván Aquí es donde crecimos. Crecimos en East Austin. Toda nuestra familia está aquí ... Estábamos pensando en comprar una casa en Austin, pero los impuestos y las casas aquí estaban por las nubes ... Cuando nos enteramos del programa, nos explicaron que alquilar la tierra no tendríamos que pagar impuestos a la propiedad. ¡Estábamos emocionados porque sabíamos entonces que podríamos convertirnos en propietarios de viviendas! Vea más historias en el canal de YouTube de ACLT Canal de YouTube de ACLT

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Fideicomiso de tierras de la comunidad de Austin El Fideicomiso de Terrenos Comunitarios de Austin (ACLT) es único en el sentido que separa ser propietario de la vivienda de ser propietario del terreno. Este crea viviendas económicas al eliminar el costo del terreno del precio de compra de una vivienda ACLT. Logra que la vivienda se mantenga económica para compradores futuros controlando el precio de reventa de las viviendas ACLT a través de un contrato de alquiler del terreno y una fórmula de reventa. Si un propietario vende su vivienda ACLT, el precio de la fórmula garantiza que la vivienda ACLT continúe siendo económica para la próxima familia. La Corporación de Financiamiento de Viviendas de Austin (AHFC, por sus siglas en inglés) es por siempre la dueña del terreno en donde se encuentra la vivienda ACLT, mientras que las personas son las dueñas de la vivienda ACLT de conformidad con la escritura de la casa y alquilan el terreno de conformidad con un contrato de alquiler del terreno renovable de 99 años. ​ La AHFC es responsable de administrar y supervisar las actividades diarias del Programa ACLT. El Concejo Municipal de Austin creó la AHFC en el año 1979 como corporación pública sin fines de lucro bajo las disposiciones de la Ley de Corporaciones de Financiamiento de Viviendas de Texas, Capítulo 394 del Código de Gobierno Local de Texas. El Concejo Municipal de Austin se desempeña como Junta Directiva de la AHFC. Community Land Trusts Más información sobre los Fideicomisos de Terrenos Comunitarios alrededor del mundo ​ El Centro para la Innovación de Fideicomisos de Terrenos Comunitarios es una organización no gubernamental sin fines de lucro que promueve y apoya los fideicomisos de terrenos comunitarios alrededor del mundo. ​ Existen más de 240 CLT en 46 estados. Community Home Trust, Durham Community Land Trustees Houston Community Land Trust Sawmill Community Land Trust ​ Estas son algunas gráficas excelentes que describen cómo operan los CLT: Democracy Collaborative (EE.UU.): inglés , español National CLT Network (Reino Unido) (inglés) New York City Community Land Initiative (EE.UU.) (inglés) ​

Pautas de elegibilidad Compradores por Primera Vez ​Los solicitantes deben ser personas que están comprando por primera vez. El término compradores por primera vez incluye a propietarios que no han tenido una vivienda en los últimos 3 años y a aquellas personas que son amas de casa o padres solteros desplazados, según la definición de estos términos en las Reglas finales HOME. Una persona desplazada que transfiere su parte de la residencia primaria a un ex-cónyuge en una sentencia de divorcio, o que es desplazada debido a desastres naturales, también se considera un comprador por primera vez. ​ Tamaño del Hogar Los solicitantes deben tener un ingreso de no más del 80% del ingreso familiar medio de Austin. Se pedirá a los solicitantes que provean prueba del número de personas que viven en la vivienda incluido el solicitante. Será suficiente proveer documentos como declaraciones de impuestos y documentos de custodia legal. ​ Generational Ties to Austin Esta piloto responde a la Resolución del Concejo No. 20180308-010, que instruyó al Administrador de la Ciudad a proponer una política de preferencia que se centró en los lazos generacionales con la ciudad y el tamaño del hogar, e incluyó un método para priorizar los ingresos bajos a moderados (LMI ) hogares desplazados. The Uprooted Project en la Universidad de Texas en Austin The Uprooted Project es un informe sobre el desplazamiento histórico y actual en los vecindarios de Austin. La Corporación de Financiamiento de Viviendas dará prioridad a las familias que residan o residieron (para el año 2000) en sectores censales identificados como sectores en proceso de gentrificación en el informe Uprooted de la Universidad de Texas en Austin. ​ Required documentation: Your government-issued photo identification (drivers' license, military ID, State ID, permanent ID, permanent resident alien card, etc.) Your Social Security card Proof of your household income (such as pay stubs or profit & loss statements) Proof of household size (such as tax returns, and custodial documents) Proof of generational ties (such as proof of previous address, and school records) Your most recent utility bill Your most recent bank statements Copy of your Mortgage Lender's Pre-Approval Letter HUD Homebuyer Education Certificate